Чернівці вже другий рік поспіль демонструють одні з найвищих темпів зростання цін на житло серед обласних центрів України. У 2024–2025 роках вартість квадратного метра як на первинному, так і на вторинному ринку суттєво зросла, що викликає занепокоєння у потенційних покупців і водночас приваблює інвесторів.

За даними аналітиків, у березні 2024 року вартість квадратного метра в новобудовах коливалася від 32 800 до 40 300 грн. Уже в березні 2025 року ціни піднялися на 23%, а в лютому перевищили позначку у 42 000 грн. Це одне з найвищих значень у західних регіонах України.

На вторинному ринку динаміка скромніша, проте також відчутна. Однокімнатні квартири з листопада 2024 до лютого 2025 року подорожчали з 47 до 50 тисяч доларів. Двокімнатні за рік зросли в ціні на 8%, трикімнатні — на 3%.

Найдорожче житло зосереджене у районах із розвиненою інфраструктурою. Так, у районі Фастівської квадратний метр коштує близько 1150 доларів США, на Калічанці — 1053, у парковій зоні — 965. У спальних районах ціни значно нижчі: на Кемпінгу — 761 долар, на Гравітоні — 750 доларів.

Експерти називають кілька ключових чинників:

• подорожчання будівельних матеріалів;
• брак кваліфікованих робітників;
• зростання попиту на комфортні та енергоефективні квартири;
• нерухомість як надійна інвестиція в умовах війни.

Фахівці прогнозують, що у 2025 році ціни на новобудови зростуть ще на 7–10%, а на вторинному ринку — на 5–10%. Попит підтримуватимуть як місцеві жителі, так і внутрішньо переміщені особи.